高樓採光３房平  桃園買屋 / 桃園買房 - 竹北買屋買房永慶同星小檜溪重劃區【青川馥】採光３房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1850 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：42.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區日光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青川馥
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.473 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.034 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：8.107 坪
車位坪數：13.092 坪
土地面積：4.683 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2942 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小、文昌國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求穩定現金流且看好商圈長期發展的投資型買家。最大的購買理由在於其「黃金角間」的稀缺性與巨城商圈的核心人流，這確保了極高的曝光率與相對穩定的租戶來源。總價 1850 萬對於商業用不動產而言屬於合理範圍，尤其是現狀已出租可立即收租，降低了初期招商風險。

然而，買家需謹慎考量兩點：首先是 33 年的屋齡可能帶來的潛在修繕成本與老舊設備汰換問題；其次是該地段無車位配套，若計畫經營需要停車空間的業種（如大型餐廳或服務業），可能會受限而需另行尋找周邊停車場。若您預算充足且能接受老房裝修的可能性，或是以收租為主要目的而非自營業務，此物件值得列入優先觀察名單。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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